Bài viết dưới đây sẽ giúp bạn hiểu hơn về báo giá chi tiết xây dựng phần thô tại TP.HCM minh bạch, rõ ràng. Xây dựng phần thô là một phần quan trọng trong quá trình xây dựng một công trình xây dựng tại Thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM) và nó đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng cũng như tính toán chi phí một cách chi tiết. Trong bài viết này, chúng ta sẽ tìm hiểu về báo giá chi tiết xây dựng phần thô, bao gồm các yếu tố quan trọng và những lợi ích mà việc xây dựng phần thô đúng cách mang lại.
Báo giá chi tiết xây dựng phần thô tại TP.HCM – Xây dựng nhà phần thô là như thế nào?
- Xây dựng nhà phần thô là nhà thầu cung cấp vật liệu thô và nhân công hoàn thiện.
- Vật liệu phần thô bao gồm: Cát, đá, thép, xi măng, gạch xây tường, ống nước nóng lạnh, dây điện, các hộp nối, đế âm tường, xà gồ, mái tôn và một số vật liệu phụ khác.
Báo giá chi tiết xây dựng phần thô tại TP.HCM – Những bước đầu trong công cuộc xây dựng
- Nhân công hoàn thiện: Là nhân công làm từ phần thô (phần khung nhà) cho đến khi hoàn thiện công trình như: Xây tô tường trong và tường ngoài nhà, chống thấm mái và nhà vệ sinh, ốp lát gạch nền nhà và nhà vệ sinh, nhân công lắp dựng khung bao cửa gỗ, bả bột matit sơn màu hoàn thiện, đi hệ thống cấp nước và thoát nước, lắp ráp các thiết bị điện nước cơ bản và một số công việc phụ khác.
Ưu nhược điểm của gói xây dựng nhà và báo giá chi tiết xây dựng phần thô tại TP.HCM
Ưu điểm xây dựng nhà phần thô
Quý vị có thể cân đối tài chính một cách phù hợp để chủ động mua sắm thiết bị hoàn thiện ưng ý nhất dựa vào tài chính của mình qua đó tiết kiệm được chi phí xây dựng nhà. Vì Quý vị là người mua sắm các thiết bị và vật liệu hoàn thiện nên quý vị thường xuyên đến công trình từ đó dễ dàng bám sát được tiến độ và chất lượng công trình.
Nhược điểm khi xây nhà phần thô
Khi lựa chọn dịch vụ xây dựng nhà phần thô là quý vị phải đầu tư nhiều thời gian để nghiên cứu, tìm hiểu cung cấp vật liệu hoàn thiện và thiết bị trang trí cho nhà thầu thi công. Có thể khi tự mua vật liệu hoàn thiện Bạn sẽ chi trả chi phí cao hơn so với các nhà thầu xây dựng cung cấp (chất lượng vật liệu là như nhau).
Tầm quan trọng của phần thô đến với ngôi nhà
Xây dựng và tham khảo báo giá phần thô là công đoạn đầu tiên khi xây dựng một ngôi nhà, là phần móng cùng các hầm chứa chất thải, hố ga, các hệ thống kết cấu chịu lực (khung nhà, cột, dầm sàn bê tông), mái bê tông, cầu thang đã đổ bản, xây bậc, hệ thống tường bao che và ngăn chia phòng. Có thể nói đây là phần quan trọng nhất của một căn nhà. Nó sẽ tác động tới sự hoàn thiện thẩm mỹ và đặc biệt ảnh hưởng trực tiếp tới tuổi thọ của ngôi nhà.
Báo giá chi tiết xây dựng phần thô tại TP.HCM – Bắt đầu sâu hơn vào quá trình xây dựng
Khi một ngôi nhà bắt đầu đi vào thi công, thì phần móng là phần quan trọng nhất. Đây là hạng mục xây dựng mà quý vị nên quan tâm đặc biệt hơn các hạng mục khác của ngôi nhà. Mặc dù Quý vị đã chọn được nhà thầu uy tín nhưng Quý vị cũng phải giám sát thi công chặt chẽ giai đoạn này. Kể cả khi nhà thầu xây dựng là người quen hay bạn bè thì Quý vị càng phải giám sát chặt chẽ hơn để đến khi chuyện không may xảy ra “lời qua tiếng lại” lại mất tình cảm người quen, bạn bè. Trường hợp này không hiếm.
Báo giá chi tiết xây dựng phần thô tại TP.HCM
Là câu hỏi mà nhiều quý vị quan tâm khi có ý định lựa chọn gói xây nhà phần thô. Để biết được báo giá chi tiết xây dựng phần thô tại TP.HCM bao nhiêu tiền chúng ta phải tìm hiểu cách tính tổng diện tích xây dựng theo mét vuông và nhân với đơn giá một mét vuông chúng ta sẽ được chi phí xây dựng phần thô của nhà mình.
Báo giá chi tiết xây dựng phần thô tại TP.HCM – Giai đoạn đổ bê tông
Dưới đây sẽ là một số báo giá của Xây dựng Thành Phát cung cấp mà bạn có thể tham khảo:
Đơn giá thiết kế:
Thiết kế nhà phố:
+ Diện tích ≤ 140 m2: Tổng chi phí 15.000.000/bộ
+ Diện tích > 140m2: Đơn giá từ 70.000 – 150.000/m2
Thiết kế biệt thự:
+ Diện tích ≤ 140m2: Tổng chi phí 25.000.000/bộ
+ Diện tích > 140m2: Đơn giá từ 130.000 – 150.000/m2
Thiết kế nội thất: Đơn giá từ 50.000 – 80.000/m2
Đơn giá xây mới:
+ Phần thô (bao gồm nhân công hoàn thiện): 3.400.000 – 3.800.000/m2
+ Trọn gói: (chìa khóa trao tay): 5.500.000 – 6.500.000/m2
Đơn giá cải tạo:
+ Khảo sát thực tế, đo đạc khối lượng, hạng mục công việc.
+ Báo giá chi tiết theo khối lượng, hạng mục công việc thực tế sau khảo sát.
Yếu tố ảnh hưởng đến việc báo giá chi tiết xây dựng phần thô tại TP.HCM năm 2024
- Đơn giá thi công nhà phần thô ở trên đã bao gồm chi phí vận chuyển trong nội thành.
- Đơn giá xây dựng nhà phần thô trên áp dụng cho nhà có diện tích > 60m2 và có tổng m2 sàn xây dựng > 250m2.
- Nhà trong ngõ hẻm, diện tích < 60m2, Quý vị liên hệ trực tiếp,
- chúng tôi sẽ báo giá chi tiết và cụ thể.
- Dựa vào gói thầu: Báo giá chi tiết xây dựng phần thô tại TP.HCM sẽ có mức chênh lệch tùy theo từng công trình. Đơn giá sẽ được Thành Phát xác định dựa vào 3 yếu tố:
+ Độ rộng của đường vận chuyển vật tư,
+ Mặt bằng thi công và nơi tập kết vật tư
+ Diện tích và quy mô công trình
- Dựa vào đường vào nhà quý vị (đường > 5m)
- Dựa vào diện tích xây dựng > 60m2 và tổng diện tích xây dựng > 250m2.
Báo giá chi tiết xây dựng phần thô tại TP.HCM và quá trình thi công xây dựng nhà phần thô từ A đến Z.
Hạng mục công việc quan trong khi xây dựng nhà phần thô (11 hạng mục quan trọng)
1. Chuẩn bị mặt bằng, làm lán trại, bao che xung quanh, vận chuyển máy móc thiết bị
2. Xác định diện tích xây nhà, định vị lưới trục, tim cột, tim cọc, cao độ công trình
- Kiểm tra diện tích đất theo giấy phép xây dựng và theo chủ quyền sở hữu
- Xác định ranh giới xây dựng và khoảng lùi trước, lùi sau để chừa mật độ xây dựng
- Giác móng nhà (xác định các góc của ngôi nhà), xác định lưới trục của công trình
- Định vị tim cột, xác định kích thước đài móng của mỗi trục, định vị tim cọc (nếu là móng cọc).
- Xác định cao độ chuẩn của công trình, gửi cao độ vào một vị trí cố định…
3. Giám sát quá trình thi công ép cọc
- Kiểm tra chất lượng cọc, kiểm tra ép cọc đúng tim
- Kiểm tra bỏ chốt và hàn nối 2 đoạn cọc
- Kiểm tra lực ép cọc, kiểm tra số lượng cọc đã ép…
4. Công tác thi công phần móng
- Đào đất hố móng, giằng móng, đà kiềng, hầm phân, hố ga.
- Xác định cao độ cọc, cắt và đục đầu cọc dư
- Xác định cao độ đáy móng, đổ lăm le móng, xây hầm phân, hố ga
- Gia công lắp đặt thép móng, lắp đặt hệ thống thoát nước.
- Đổ bê tông móng
5. Thi công phần khung kết cấu công trình cho các tầng
- Thi công dựng cột, lắp đặt hệ thống cây chống, coffa sàn
- Gia công lắp đặt thép sàn, thép đà, thép cầu thang… theo bản vẽ thiết kế.
- Lắp đặt hệ thống điện nước âm sàn
- Đổ bê tông sàn mái
- Bảo dưỡng bê tông sàn và cột.
6. Xây tường bao và tường ngăn phòng
- Xây tường theo bản vẽ thiết kế, sử dụng gạch ống 8x8x18cm
- Đóng lưới chống nứt, sử dụng cát sàn khi tô trát tường (không tô trần những vị trí đóng trần thạch cao)
- Lắp dựng khung bao cửa gỗ, cửa sắt
- Bảo dưỡng tường bằng cách tưới nước thường xuyên.
7. Chống thấm seno, sàn mái, sàn vệ sinh, sân thượng, ban công, vách hông nhà
8. Cán nền tất cả các vị trí như: sân thượng, mái nhà và nhà vệ sinh, ban công..
9. Lắp đặt hệ thống đường ống cấp và thoát nước nóng lạnh.
10. Lắp đặt hệ thống đường dây điện chiếu sáng, đế âm, hộp nối.
11. Lắp đặt hệ thống đường dây truyền hình cáp, internet.
05 công tác thi công hoàn thiện nhà ở trong gói xây nhà phần thô
- Lát gạch toàn bộ sàn nhà, phòng khác như: phòng ngủ, phòng bếp, ốp tường nhà, lát nền nhà vệ sinh, ban công, sân thượng… theo bản vẽ thiết kế.
- Lắp đặt thiết bị điện và chiếu sáng: công tắc, ổ cắm, bóng đèn, dây internet.
- Lắp đặt thiết bị vệ sinh: bồn cầu, lavabo, vòi nước, vòi sen, chậu rửa…
- Trét bột matit nội thất và ngoại thất. Sơn lót và sơn màu mặt tiền. Sơn nước màu tường nội thất
- Vệ sinh và bàn giao công trình
Báo giá chi tiết xây dựng phần thô tại TP.HCM – Công trình dần hiện lên sau quá trình xây dựng
03 công tác không bao gồm trong gói thầu thi công xây dựng nhà phần thô
- Lắp đặt các loại đèn chùm trang trí, mạng Lan cho văn phòng. Lắp đặt hệ thống điện 3 pha, hệ thống chống sét, thi công tiểu cảnh, sân vườn.
- Không có nhân công thi công lắp đặt và hoàn thiện hệ thống cửa cuốn, cửa gỗ, cửa sắt (phần lắp đặt khung bao sẽ thi công trong quá trình xây tường), lan can cầu thang, lan can mặt tiền.
- Không bao gồm chi phí nhân công và vật tư trần thạch cao trang trí. Không bao gồm phần thi công đá cầu thang, mặt tiền, bậc tam cấp.
Điểm mạnh của Thành Phát trong việc báo giá chi tiết xây dựng phần thô tại TP.HCM
- Không dùng vật liệu kém chất lượng.
- Không bán thầu.
- Thi công đúng tiến độ.
- Đội ngũ thi công chuyên nghiệp, tay nghề cao.
- Báo giá chi tiết xây dựng phần thô tại TP.HCM một cách công khai và minh bạch.
- Chế độ bảo hành kịp thời, tận tâm. Bảo hành công trình lên tới 5 năm cho kết cấu và 1 năm cho hoàn thiện.
- Đội ngũ chăm sóc tận tâm và có kế hoạch rõ ràng. Nhân viên chăm sóc liên hệ định kỳ 3 tháng, 6 tháng và 12 tháng kể từ ngày bàn giao để hỏi thăm về chất lượng công trình và cử đội kỹ thuật đến khắc phục nếu có vấn đề xảy ra.
Báo giá chi tiết xây dựng phần thô tại TP.HCM – Giai đoạn sắp hoàn thiện phần thô của ngôi nhà
Ngoài việc báo giá chi tiết xây dựng phần thô tại TP.HCM, Thành Phát còn cung cấp tới quý vị những dịch vụ như: Xây nhà trọn gói, sửa chữa nhà trọn gói, cải tạo nâng tầng nhà, thiết kế nhà phố, thiết kế nhà biệt thự, những dịch vụ trên của chúng tôi đều được những quý vị khách hàng chào đón.
Thông tin liên hệ:
CÔNG TY TNHH TV DV TM THÀNH PHÁT
- Hotline: 0353.010.921
- Website: thanhphatcons.com
- Email: thanhphat.cons.r@gmail.com
